新青安效應 央行管制難退場

新青安效應 央行管制難退場
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財政部推出的「新青年安心成家房貸」掀起購屋熱潮,帶動房貸餘額年增率等房市景氣指標由冷轉熱,成爲中央銀行房市信用管制將實施更長一段時間、未達功成身退時刻的關鍵主因之一。

銀行主管指出,政府推出一系列打炒房措施,一度促使房市買氣指標—房貸餘額年增率,以及建商推案信心指標—建築融資年增率一路走跌;以房貸餘額而言,自2022年4月以來,年增率連續14個月縮減,今年5月還跌至4.54%的近五年半新低水準。

不過,今年下半年房貸餘額年增率自谷底翻揚,6、7月僅小幅反彈、低於5%,8月起房貸餘額年增率突破5%後持續上攻,11月進一步增至6.56%,創下一年新高。銀行主管表示,從數字走勢可知,房貸餘額年增率明顯翻漲,就是在新青安上路的8月之後。

央行總裁楊金龍曾說,央行會注意銀行信用資源不要太集中在不動產授信,避免一旦房市泡沫,會影響到金融穩定。此話顯示,銀行「不動產授信集中度」是央行關注的重要指標。

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截至今年11月底,全體銀行不動產貸款佔總放款比率高達37.35%,楊金龍先前提到,此一比率維持在高點已經一段時間,主因今年出口不佳,導致銀行在房地產之外的放款總額下滑,分母減少,使不動產放款比重相對升高,不過銀行在不動產放款的逾放比率仍低,央行會持續觀察後續變化。

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