屏東房市 公建帶動 房價衝3字頭

屏東房市 公建帶動 房價衝3字頭

屏東市中古大樓房價 一眼就可辨識的屏東市的俯瞰圖。圖/永慶不動產屏東站前店提供

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屏東市房市在2020、2021年急漲30%至40%後,因高鐵南延和屏東科學園區等公共建設支撐,大樓新屋今年第一季售價,每坪仍比去年底上漲1萬至2萬元,上看3字頭,土地從過去的1字頭,飛奔至2字頭,甚至3字頭,不過因買賣雙方對於價格的看法未趨一致,新屋和中古屋的成交量萎縮20%到30%。

永慶不動產屏東站前店長徐大順指出,屏東市5年內的大樓房價,2020年之前,大約每坪15萬到18萬元,經過2020和2021年急漲之後,今年第一季已經漲至每坪23萬至25萬元。

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他說,土地也是水漲船高,2020年之前屏東市的土地每坪只有12萬到15萬元,今年第一季市區已看不到1字頭的土地了,都是2字頭起跳,精華區甚至已經攀至3字頭。

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「跟着政府建設的腳步,就對了!」徐大順表示,由於政策打房,原本對房市看壞,但迄今屏東市房價未跌,主要是跟政府投入的公共建設和產業政策有關,而屏東在二年前舉辦臺灣燈會,「成爲屏東起飛年」,也是因素之一。

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徐大順指出,高鐵南延屏東、加工處屏東園區擴區、以及屏東科學園區,在交通和產業人口的引進,扮演關鍵角色,而屏東國際演藝廳、以及隔着民生路相望的「1936菸葉博物館」,二者相互輝映,將帶領被譏爲文化沙漠的屏東,邁向新水平。

結合高鐵屏東特區的屏東六塊厝運動園區內設運動專區,未來將有一座標準的國際棒球場,高鐵特區生活圈的多個大樓新案,每坪開價已衝高至26萬到36萬元間,還比去年第四季每坪增約1萬至2萬元。

更何況,屏東在醫療產業也有新境界。他說,除了榮總規畫設立醫院,從「高雄榮總屏東分院」,升格爲「榮總屏東分院」之外,民間的義聯集團旗下的義大醫院,也在距離屏東市大約5公里的麟洛,規畫設立醫療產業園區,除了醫院,還有長照、購物和休憩,都對屏東的衛星區域麟洛、長治和萬丹的房市,有相當大的助益,帶動麟洛新大樓每坪衝至17萬元。

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徐大順坦言,由於房價在相對高檔,因此成交量呈現萎縮,新屋新場大約量縮30%,中古屋則是減少20%左右,後市變化,要觀察第二季的動態。

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