《傳產》Q3不同調 商用不動產創近14季新低、土地市場熱

《傳產》Q3不同調 商用不動產創近14季新低、土地市場熱

高力國際董事總經理劉學龍認爲,2023年全球經濟復甦力道疲軟,臺灣連續12個月負成長的出口表現也拖累今年經濟成長的預期。商用不動產觀望心態濃,儘管賣方釋出物件相對稀少,但仍期待整體交易量有回升機會;不過土地市場由於有多重房市相關政策影響,要追平去年交易量恐較有難度。

而在商辦市場方面,第3季在供需相互抵銷下,本季空置率略升至6.44%,平均租金維持過往走勢,持續走升至本季的每月每坪約2,478元。

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高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民指出,四季預期會有皇翔臺汽北站、上海商銀總部與遠雄大巨蛋等三棟大樓落成,加上前三季的新供給,整體年度的新增供給總計達7.2萬坪,扣除企業自用後,實際可供租賃面積約5.6萬坪。市場現在對於租賃需求已由「大」轉爲「小」,恐將拉長供給去化時間,因此他也預測至年底的空置率變動幅度不大,大約維持在6.5%的水準,而租金仍呈緩漲走勢到每月每坪約2,490元。

據高力國際初步調查,市中心的七大商圈在2024至2027年內將有25.3萬坪的釋出,時程較爲明確即2024年的2.2萬坪與2025年的7.5萬坪,而原先預計2025-2026年的龐大供給量也因爲部分大樓審查程序或興建時程拉長,釋出時程也將往後遞延,可望沖淡對於市場的衝擊。對房東來說,不論是新或舊大樓,陳頌民建議現在就可以開始着手精進大樓軟硬體設備、準備綠建築/智慧建築/健康建築認證、優化物業管理服務、擬定適切招租策略等多面向切入,才能成功的因應下一波大量供給。

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